9.B.30

9 Brejning–Kellers Park

Boligområde

Byzone

2

8.5

Områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af både tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse og kollektive anlæg som f.eks. offentlige og private institutioner. Mellem 20 - 30% af det samlede areal skal anvendes til natur- og klimatiltag afhængig af boligtype. Naturudviklingen skal være med til at sikre sammenhængen mellem naturområder. Vandhåndtering skal tænkes sammen med naturudviklingen.

Udbygning af Brejning mod øst skal ske efter en helhedsplan der indbefatter en arealprioritering af området mellem motortrafikvejen, Gauerslund, Golfbanen og Gårslev. Planen skal fastlægge de blågrønne strukturer til natur- og klimatiltag samt den overordnede vejinfrastruktur.

Åben-lav boligbebyggelse:
Grundstørrelse må være mellem 450 og 900 m2
Bebyggelsesprocent for en etage er maks. 25%. For to etager er den maks. 35% med et grundplan på maks. 25%

Tæt-lav boligbebyggelse:
Grundstørrelse må være op til 450 m2
Antallet af boliger må maksimalt være 20 boliger pr. ha
Bebyggelsesprocent for en etage er maks. 35 . For to etager er den maks. 45% med et grundplan på maks. 35%

Der skal udlægges fælles opholdsareal svarende til mindst 10% af grundarealet for åben-lav boliger og tæt-lav boliger.

Arealer til natur og vandhåndtering skal være mindst 20% for åben-lav bebyggelse og 30% for tæt-lav bebyggelse.

Området er i landzone og skal overføres til byzone ved lokalplanlægning

Her gælder også de generelle rammer