3.B.22

3 Jelling

Boligområde

Byzone

2

8.5

Områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af lav boligbebyggelse, institutioner, mindre butikker og fælles anlæg for områdets daglige forsyning.

Ny bebyggelse skal så vidt muligt udformes med en karakter, udformning og dimensionering, der naturligt kan passes ind i den eksisterende bebyggelse.
Inden for området for lokalplan nr. 1285 kan etableres tæt-lav boliger med minimum grundstørrelse på 300 m² - under forudsætning af at restarealet til overholdelse af minimumsgrundstørrelsen på 400 m² tillægges det fælles opholdsareal. Desuden kan der inden for området for lokalplan nr. 1285 etableres åben-lav boliger som kompaktparceller på mindre grunde på minimum 400 m².
Butikker til lokalforsyning må maksimalt have et bruttoetageareal på 1.200 m² for dagligvarebutikker, og 500 m² for udvalgsvarebutikker. Der må ikke etableres så mange mindre butikker, at de samlet vil kunne betjene et større område end lokalområdet.

Der skal udlægges fælles opholdsareal svarende til mindst 5% af grundarealet for åben-lav boliger og 10% af grundarealet for tæt-lav boliger.

Indenfor rammeområderne 3.B.2, 3.B.21, 3.B.22 og 3.E.2 er der langs Vejlevej, mulighed for etablering af op til 2 dagligvarebutikker i alt, hver på op til 1.200 m².

Her gælder også de generelle rammer