1.3.E.4

1.3 Vejle, Søndermarken

Erhvervsområde

Byzone

50%

6 m³/m² beregnet ud fra den enkelte grund

17

Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål af regional betydning med særlige transportbehov og meget store arealkrav, f.eks. transport- og logistikvirksomhed, fremstillings- lager- og værkstedsvirksomhed, engroshandel og tilknyttet administration. Der må ikke drives handel med dagligvarer eller anden detailhandel inden for området.

Ingen grunde må udstykkes med mindre areal end 50.000 m². Byrådet kan beslutte at udstykke grunde på min. 15.000 m², efter en samlet plan. Enkelte bygninger kan opføres i en højde op til 25 m indenfor et i en lokalplan nærmere udpeget område.

1

6

I relation til miljølovgivningens retningslinjer vedr. ekstern støj fra virksomheder skal området betragtes som områdetype 2.

Området skal vejbetjenes via Grønlandsvej.

Området er i landzone

Den videre planlægning af området skal afvente en afklaring af, om der kan udlægges et erhvervsområde øst for motorvejen. Her skal det bl.a. afklares i en dialog med Vejdirektoratet, om det er teknisk og økonomisk muligt at etablere et tilslutningsanlæg, der kan sikre en direkte adgang til motorvejsnettet.
En eventuel udnyttelse af erhvervsområdet kan først ske, når der er udarbejdet en plan for, hvordan området skal disponeres i forhold til beskyttelse af eksisterende natur, etablering af ny natur, placering af bebyggelse samt i forhold til sidstnævntes karakter og omfang.
Der skal udarbejdes en helhedsplan af 1.3.E.4 og 1.3.R.5, der skal vise, hvordan der kan skabes større sammenhængende naturområder og grønne forbindelser, der bl.a. skal sikre en økologisk forbindelse mellem Hjulbæk Skov og Svinholt Skov. Området skal tilplantes med afsæt i de nærliggende naturtyper. Vandhåndtering skal tænkes sammen med de grønne forbindelser.

Her gælder også de generelle rammer